万象城官方网站-恒大物业拟引入235亿港元战投:除了-二马- 这些资本大鳄也在入场

  文|王茜

  8月13日深夜,中国恒大发布公告,称旗下物业管理业务合计引入235亿港元战略投资,以支持业务的发展。今年7月底,中国恒大曾发布公告称,正考虑分拆物业管理服务独立上市。

  经梳理,在恒大物管业务此次引入的战略投资者中,除了红杉资本、中信资本、农银国际、光大控股等,也有马云的云锋基金和马化腾的腾讯控股,还有恒大的“熟人”如刘銮雄夫妇、周大福郑家纯家族、人和商业主席兼执行董事戴永革等。

  除了云峰腾讯 这些资本大鳄也在入场

  恒大物管业务此次引入的战略投资者共有14位,按照投资金额排列,依次是香港华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵,华泰国际大湾区投资有限公司,红杉资本旗下的SC China Growth VI Management L.P.,中信资本旗下的CC Eagle Investments Limited,云峰基金旗下的YF Evergreat Property Limited,腾讯控股旗下的意像架构投资(香港)有限公司以及Golden Fortune Holding Limited;

  香港保利达集团董事局主席柯为湘控制的China Dragon Limited,泰智基金(Tise Opportunity Fund I LP)、农银国际管理的ABCI Global Opportunities SPC—ABCI China Rising Private Equity 3 Segregated Portfolio,光大控股旗下的Elite Explorer Limited,恒大董事局副主席、总裁夏海钧控制的Advance Power International Limited;

  人和商业主席兼执行董事戴永革控制的Super Brilliant Investments Limited( 超智投资有限公司),周大福郑家纯家族控制的Well Smart Developments Limited,崇光百货的母公司利福国际控制的Treasure Pitcher Limited。

  本次交易完成后,恒大物业将会由战略投资者持股28.061%,由恒大集团持股71.939%,仍为恒大集团间接非全资附属公司。按照235亿港元的总代价计算,恒大物业的总估值约为837.46亿元。

  中国恒大表示,本次融资为本集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者,将会提升本集团物业管理业物的企业形象,专业水平以及支持其成长和发展。

  天眼查显示,恒大集团旗下的金碧物业有限公司成立于1997年,金碧物业法人、董事长兼总经理为徐力。金碧物业为一家台港澳法人独资公司,由雅立集团有限公司100%控股。

  金碧物业官方微信公众号发布的信息显示,该公司员工近7万人,在管项目遍布全国280多个城市、超1200个,合约管理面积约5亿平方米,管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。

  新一轮物业分拆上市热潮高温不减

  因轻资产结构、现金流充足等优势,物业股近年来备受资本市场的热捧。

  2014年,花样年控股将旗下物业管理公司彩生活分拆上市,成为“内地物业管理公司分拆上市第一股”。2015年至2016年,中奥到家、中海物业和绿城服务控股陆续登陆港交所;自2018年开始,房地产行业掀起了新一轮物业分拆潮,碧桂园、雅居乐、新城控股、佳兆业、旭辉等房企先后将旗下物业管理业务分拆上市。

  这种轰轰烈烈的态势延续至今。据媒体统计,仅2020年上半年,就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书,大部分上市的物业管理企业都获得超百倍的超额认购,24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32%。

  除了恒大,最近融创也被指正在考虑分拆物业板块,计划在港交所进行10亿美元IPO。房企规模排名前四位“碧万恒融”中,仅剩万科物业未明确上市计划。今年6月,在万科2019年度股东大会上,万科总裁祝九胜称万科物业还没有上市时间表。

  克尔瑞物管研究指出,从市值方面看,截止到2019年底,24家上市物企市值总额2355.9亿元,是其上市首日的1.9倍。其中,碧桂园服务总市值稳居榜首,市值达到637.4亿元。绿城服务总市值为212.6亿元,高于其关联房地产企业(186.1亿元)。从市盈率角度看,物业服务企业市盈率多超过20倍,拥有较高的估值。

  从明确营收结构构成的15家物企来看,基础物业管理服务仍为其基本的收入来源,占总收入的比例在40%至80%之间,物业管理服务收入占总收入的比例均值为60.8%。同时,物业管理行业拥有得天独厚的入口资源优势和业主交互能力,能够迅速的感知业主和居民多元化的服务,上市物企不断挖掘物业管理服务的附加值和边际效应,服务领域不断延伸。

  值得关注的是,近日国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,对未来五年老旧小区改造工作进行了规范。《指导意见》明确:今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。虎嗅分析指出, “老旧小区改造后,必然对引入专业化的物业管理拥有出巨大的市场需求”。

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责任编辑:刘玄逸

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